地产松绑，股票大涨，房产配置迎来关注
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3月16日，中共中央政治局委员、国务院副总理、金融委主任刘鹤主持召开国务院金融稳定发展委员会专题会议，关于房地产企业，提到要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。此后，中国人民银行、国家外汇管理局、中国证监会、中国银保监会和财政部纷纷表态，称将配合相关部门有效化解房地产企业风险，促进房地产业良性循环和健康发展。其中尤为值得关注的是，财政部表示综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。在这一系列利好消息的推动下，3月17日地产股大爆发，港股世茂和正荣涨超20%，融创中国更是涨超50%。
01
多部门表态，维稳房地产市场
3月16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，其中提到“关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施”。央行、银保监会、财政部、证监会、外汇局等部委也积极表态维稳。
央行
3月16日，央行召开会议，传达学习上述会议精神，强调货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。
银保监会
银保监会亦强调要坚持房住不炒，持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
证监会
证监会表示，继续支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险，促进平台经济规范健康发展、提高国际竞争力。
外汇局
国家外汇管理局也在同日召开的专题会议上表态，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展。
02
房地产税试点扩围暂缓
2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这也意味着房地产税迎来实质性进展。
然而今年，在疫情、战争等众多风险因素的叠加下，经济形势异常严峻，3月16日，财政部有关负责人明确表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。这无疑给了已经几乎降到冰点的产地产市场注入了一股暖流。
03
5.5%经济增长目标，仍需房地产助力
2022年全国两会政府工作报告，把今年经济增速预期目标设定为5.5%左右，并新增了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”、“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”这两个新提法。
虽说，与去年6%的目标增速、8.1%的实际增速相比，今年5.5%的增长目标不算高，但全球疫情仍在持续，世界经济复苏动力不足，大宗商品价格高位波动，外部环境更趋复杂严峻和不确定。我国经济发展正面临着需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力。局部疫情时有发生。从经济发展的“三驾马车”投资、出口、消费来看，当前消费和投资恢复迟缓，稳出口难度增大。因此，2022年，经济稳增长少不了地产这支重要的推动力量。
04
多城市房地产政策已经开始松绑
近一年动荡调整后，开发商们曾经的高杠杆已然骤减，银保监会主席郭树清在今年两会上表态称，去年房价下降，房地产的泡沫化、货币化的问题发生了根本性的扭转，楼市不像以前那么活跃了。此轮强监管的政策底部已至，在“房住不炒”政策底线上，更多因城施策、促进购房信心恢复的政策或将加快。
眼下，地方政府已经行动起来，试图通过自下而上的地方拖底，缓解市场过快下行的压力。根据最新统计，全国实施楼市松绑的城市已达55个，涵盖了放松限购限贷、降低首付比例、下调房贷利率、放松限售、放松限价、发放购房补贴、放松落户政策以及公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等多个方面。郑州更被视为打响限购限贷第一枪的城市。
受累于整体市场下行，以及受疫情、暴雨影响导致本地购买力受挫，超量土地供应让库存难以消化，去年下半年更是降价声四起。但目前，市场寒冬有望终结。3月1日，郑州全方位放松调控，涉及放开限购、降低首付比例及利率、降低拿地门槛、宽松限价、推行货币化安置等19条内容。救市力度之大，远超此前所有城市。
跳开郑州看全国，能级相当、市场行情相似的城市也大概率会有宽松政策出来，如西安、天津、大连、哈尔滨、吉林、福州等，在不违背“房住不炒”底线的基础上，尽可能放开行政性政策调控具有必要性，也具有紧迫性。
05
三月初，美联储公布了2月份通胀数据，美国通胀持续飙高至7.9%，已经达到了40年来的最高点！同期，国内通胀数据看似温和，还在1%以内低位徘徊，但全球经济一盘棋下，通胀必将传导进中国。刚刚闭幕的两会上，人大已经明确了今年国内通胀预期是3%左右，将适度通胀刺激经济，以应对5.5%经济增速的压力。宽松的预期叠加猪周期反弹、国际原材料价格上涨，中国通货膨胀接下来甚至可能“破3冲4”。更值得警惕的是，前英国央行行长、英国经济学泰斗Charles Goodhart近日发出警告：全球人口红利消退，此轮高通胀可能将持续数十年！
在高通胀下，高净值家庭的资产配置也应随之调整，转向那些能够长期保值增值的资产。在此之前，股票在投资者的资产配置中一直占有较大比重，并且良好的股票投资确实也能实现资产的保值增值。然而，从今年年初以来，在疫情反复、俄乌战争、美国《外国公司问责法案》等多重因素影响下，无论是美股、港股还是A股，都经历了史诗级的剧烈波动，尤其是近两天，中概股的股价波动更是如同过山车，一会天堂、一会地狱，甚至个别股票在一个交易日内的价格波动幅度高达50%左右。如此剧烈波动的股价，不仅增加了投资者的操作难度，对投资的心态更是一种极大的考验，甚至一度将一众投资者整崩溃。因此，许多投资者的风险厌恶程度增加，希望能够配置一些较为稳妥的大类资产。此次对房地产行业的松绑，无疑增加了人们对房产配置的热情，尤其是那些保值能力强、中心城市核心地段的房产和一众豪宅。
END
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